中国的物业管理始于八十年代初。最早的物业管理开始于经济特区深圳。1988年伴随深圳住房制度改革,房管制度的革新也连锁展开,物业管理迅速发展。此后的十几年内深圳的物业管理迅速发展,从小到大,从涉外商品房到全市物业管理的发展,初步从借鉴,探索,推广到规范化,由传统的房管式逐步发展为专业化,企业化,一体化招投标的三化一体的物业管理模式。
(一)权责分明原则:在物业管理区域内,业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确,物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会,业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础,业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体,是物业管理权的核心。
一、什么是物业服务
物业服务是指业主通过选聘物业服务人(含物业公司)对物业服务区域内的建筑物及其附属设施进行维修、养护、管理,维护物业服务区域内的环境卫生和秩序的活动。
二、物业服务包含哪些内容
(二)共用设施设备的日常运行、维护和管理;
(三)共用部位环境卫生的维护;
一般来说,物业管理的核心目的就是为业主创造一个安全舒适的居住环境,以达到维护和增加物业的价值的作用,因此,从这一点上来讲,业主满意度是衡量物业管理水平的最佳标准。那么,物业管理如何才能做到“以业主为本”?根据调查结果,以下6项物业管理可以算是“以业主为本”。
一、业主有很强的归属感